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中國時報【林思慧╱台北報導】

蔡政府力推年金改革，行政院政務委員林萬億盼最快3月把修法草案送入立法院。國民黨副主席郝龍斌昨在臉書表示，蔡政府提出的是「六輸的年金改革版本」，他建議國民黨可召開年改「民間國是會議」，搜集沉默大多數人的聲音，研擬對應版本，5位有意參選國民黨主席者，也應一起參與。

郝龍斌說，全民都因年金改革議題，隱隱焦慮，退休的軍公教人員不滿，在職的軍公教人員不安，年輕世代和勞工們也為未來18％保費費率負擔而擔心，企業主也為年金保費率增加的人事成本發愁。這些人民的苦、不安與不滿，雖然暫時隱藏在新春的喜氣下，但政府看見了嗎？

郝龍斌強調，從開放日本核災食品進口，到軍、公、教、勞、企業、政府「六輸」的年金改革，民進黨漠視民意、姿意妄為，問題根源在於，台灣沒有一股制?民進黨的力量。所以，國民黨要加強戰鬥力，要成為民眾有苦可訴、正義可以伸張、未來可以依靠的制?力量，要有一個共同的目標，「更好的國民黨好，才能讓台灣更好」。

郝龍斌說，年金制度是為了照顧「世世代代、各行各業」，而非委屈、羞辱那個世代、業別，沒有人反對改革，但要的是一個能解決問題的改革。

郝龍斌表示，國民黨必須重新走入社會與社會各階層連結，關注各項主要民生議題、大多數民眾在意的問題，並提出具體策略。國民黨有智庫、優秀卸任政務官、學者專家、立院黨團、深入基層的縣市議員，國民黨只要有行情趣芳香精油動，就能提出一個相較蔡政府的版本。

郝龍斌說，蔡政府3月就要把「六輸的年金改革版本」送到立院，國民黨研擬對應版本的工作刻不容緩。年金改革工程既困難又專業，5位有意參選黨魁者都有豐富多元的經歷，也分別具有軍公教勞企等背景，應該願意一起參與黨召開的民間國是會議。

（中央社記者韋樞台北12日電）房市研究單位住展雜誌發布雞年十大房市趨勢，其中南北豪宅推案量可能井噴，且形成更大坪數超豪宅與自用小宅的極端M型化；另外老屋都更會使「奧梨子」變蘋果，亦可能引發降價風。

2017年房市可能有十種趨勢，分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。

在「豪宅推案量井噴」趨勢部份，住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已近成屋階段，延無可延影響，全台豪宅推案量將爆出驚天巨量；其中，又以北市、高市豪宅案量最大，豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。

另外在「產品超M型化」部份，主要是豪宅規畫朝向藝術收藏走向，坪數已不再是傳統的1、2百坪，而是把坪數放大到約300坪、甚至到500多坪，超級豪宅與小宅推案更加極端。

在老屋都更方面，何世昌認為可能「奧梨子變蘋果」，也就是行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後，因給予1.4倍容積獎勵，買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖，爛房子頓時從奧梨子變蘋果。特別是單一產權、大面積土地的老舊大樓更具特色，開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。

而老屋都更後會給予高額容積獎勵，勢必吸引業者砸重金買舊房子來開發，所成交的土地單價戶乍看之下會很高，但實際上容積單價卻大幅下降，推案成本會比傳統建案低。因此，老屋重建案將更有降價的本錢，是否會引燃另一波價格戰值得追蹤觀察。

對於老屋都更引發另一個趨勢「都更案遍地開花」而言。何世昌認為，大台北自2016年開始，都市更新建案開始出量，預期2017年都更案量至少增加2成以上，北台灣都更案量上看千億元。1060112

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